东莞电商:电商时代餐饮如何拯救东莞商业地产呢？

网络营销 2022年08月09日 15:54 70 admin

现象1：地铁出口聚集餐饮行业

一个显著的现象是，凡是有地铁出口的地方，原来的商业地产项目正在迅速转型为餐饮业聚集区。连日来，记者走访鸿福路地铁口周边的第一国际、西平出口的动漫城、厚街万达广场(免费看房)商圈等区域，在餐饮业的快速布局之下，其他行业纷纷让位。

在鸿福路地铁出口涉及的区域，怡丰路、鸿福东路，第一国际商圈，众多的商铺、商场在地铁开通的预期之下，商业地产的定位、招商和推广开始了又一轮的全新布局。

在西平地铁出口四周区域，餐饮业发展迅速，其中西平运行多年的动漫文化城已经名存实亡，取而代之的是以多家大中型餐饮企业进驻，在整体上形成了餐饮一条街。

与动漫城隔着一条东莞大道的科技路情况更为突出。在金域华府至中心新天地之间的路段，三百长的沿街商铺，在经历了数年并不顺利的招商运作之后，目前却显示出餐饮企业纷纷进驻开店的势头。在这个号称地处未来东莞总部基地的核心位置，形成了南城又一处餐饮一条街。

在厚街地铁出口，以万达广场为龙头的所在区域，再一次呈现了餐饮业扩张的势头。万达广场负责招商的工作人员透露说，当前电商发展迅猛，传统的百货业、日常生活销售日渐式微，唯有体验式、互动性强的服务业才是招商的重点行业。而餐饮业门槛低、专业性不强，因此成为不少开店经商的企业家、个体户首要考虑的对象。

现象2：

大中型餐饮

进驻商业综合体

作为市中区人流量最大的地铁出口之一，鸿福路地铁口四周商业地产正在经历有史以来最大的业态变化。最为显著的是第一国际商圈，目前规模性的餐饮业纷纷进驻，导致原来以商场、百货为主的商业综合体开始成为大中型餐饮聚集区域。

位于第一国际的时尚电器城一半面积转身成为餐饮区。多达数千平方米的原时尚电器城二楼已经停业，目前已经汇聚十余家大中型餐饮业。为了方便地铁开通之后的客流量，第一国际物管公司在相邻的大楼中间建起了空中走廊，将原来相互隔离的写字楼用廊桥连接起来，从而为几栋大楼办公的白领提供了不用下楼就可以直接进入餐饮街的方便。

而在第一国际马路对面的怡丰路商圈，一直以来作为餐饮、休闲和沿街店铺服务着火炼树大社区的居民。台商大厦和电信大楼的落成，为这一地带的人流量和消费能力极大提升了层次，餐饮业的转型升级也就接踵而来。“原来都是一些小餐饮店铺为主，脏乱差，消费能力也不高。

这种情形导致门面租金低廉，目前来看这种情形正在发生改变。”怡丰都市广场的物管处的一位人士分析认为，怡丰都市广场的沿街店铺规模化、大中型餐饮企业的比例正在增加。

现象3：动漫城变身商铺再走俏

餐饮业蚕食的不只是传统的沿街店铺和综合体，整个商业地产的业态发展都是在朝着这个方向进行。

餐饮业由原来粗放式经营、小而杂乱的状况正在朝着规模化、专业化和精心化、企业化转变。一些三旧改造项目在经历一番摸索后，发现餐饮业才是商业地产未来的刚需。

位于南城西平的动漫城，作为东莞南城区最早的动漫产业园、在西平第一家三旧改造成功运作的商业地产项目，正在逐渐转身成为餐饮一条街。

事实证明，餐饮业的发展需要动漫城这样的商业地产项目，例如，大型餐饮企业横沥牛庄，由于需要大量的场地，而价格昂贵的沿街商铺租金高企难以承受，在以前只能布局在远离市中区的城郊接合部，而类似于动漫城这样的价格相对低廉、停车方便且行业集中度高的定位，给大中型餐饮企业提供了改造升级餐饮业的条件。

随着多家大中型餐饮企业的进驻，动漫城这样的商业地产项目起死回生，从原来的空置率高、租金低廉到如今的人气转旺，仅仅用了不到两年的时间。据悉，目前动漫城附近的商铺租金开始走俏。