怎么营销自己的实体店 :实体店不为人知的秘密 - 金煜凯（笔名：易嘉庆）野营销之财色双收

　　今天我将向大家透露一些，大家打破脑袋也可能想不出来的赚钱妙招，每一个都经过验证有效。金煜凯野营销，如果靠你自己琢磨，我敢打赌，99.9%的可能性你将终生无法知晓这些闻所未闻的秘诀。换句话说，要是你现在走人，我顶多少了一个读者，可你的损失比我大！因为你会跟一种诡异的赚钱模式檫肩而过，全面解码所有实操、细节、流程......在六个月的时间里让你的财富状况产生难以置信的改观的秘籍。说实话，要是你看完这篇文章，你肯定恍然大悟，原来赚钱如此简单。金煜凯野营销

　　我为什么写这篇文章？

　　自2005年以来，我就战斗在市场的第一线，我实实在在和成千上万的企业老板、经理及推销员一起工作。在这十年的时间里，我得意过、失落过、迷茫过、走过很多弯路，所以不希望很多人像我这样浪费太多的时间。从小,语文有老师教、数学有老师教、钢琴有老师教、英语有老师教，那你有没有找老师学赚钱呢？金煜凯野营销

　　很多人跟我说“我失恋了，现在的女人太现实了”。从现在开始停止这样的抱怨。不是女人现实，而是作为男人没本事而已，给自己心爱的女人最起码的安全感都给不了 ，哪有资格抱怨呢。人还是要靠自己，女人也是一样，男人靠得住一时也靠不住一世，所以让自己强大起来，独立起来才是硬道理。我可以很自豪的告诉你—我能帮到你！

　　找个没有人打扰的地方，

　　准备好你的笔记，

　　把随时从你脑袋里蹦出来的

　　灵感记录下来，让我们现在就开始吧......

　　学习就是要学你不知道的，已知的造就你的现在，未知的成就你的未来。无论你现在的成就是什么，未知的才是让你成长的，你需要的是学习，并马上应用。相信我吧，这篇文章不会浪费你宝贵的时间，如果你继续读下去，我敢保证你收获不少！金煜凯野营销

　　2005年1月23日，我收拾厚重的行李踏上了去往深圳的火车。自从初二时父亲去世，作为一个女人，把我拉扯大，母亲多么不容易，而且所有的希望寄托在我的身上。希望我考上名牌大学，可学习成绩一直不错的我，却在高3的时候做出了母亲难以想象的决定，我主动从学校退学。 我觉得上大学不是我走的路，因为我觉得上大学会浪费4年的时间和4年所需费用，在我的大脑中大学就是大概学学 。可这决定遭到了母亲一顿大骂，责怪我辜负她的苦心，看着母亲的泪水，一时间我胸口撕心裂肺搬难受。那一刻，我发誓要好好保护这个女人---我要让她幸福！金煜凯野营销

　　不顾家人和老师的反对，带着傲人的自信和年轻气盛的勇气走出了校门，踏上了走出社会的一步。到了深圳后,我就被深圳华丽的夜景深深吸引住了，当晚舅舅把我安排到一个三层复式的豪华房子住。一进门整个一层是客厅，上一层有两个房间，下一层一个房间跟洗手间连在一起，洗手间就跟房间那么大，我躺在大大的床上彻夜难眠,因为我看到的是另一个世界，同时也开始酝酿了我的梦想，下定决心自己也一定要买这样的房子。因为当初亲戚们是在深圳做房地产投资的，他们可以我相信我也可以。第四天带着无比的兴奋和向往，开始投入了这份事业。投入后发现长辈的赚钱方式是我从来没想过的，而且想都不敢想的方法，我第一次看到这么不可思议的交易，居然用5千元可以买到房子。得知方法后我也决定这样做。可当初刚到深圳也没什么钱，虽然不愁吃、不愁住，可对于一个18岁的我，拿不出这5千元，可我深信这个方法绝对可以赚钱。

　　平时除了跟长辈们学习以外，业余时间我开始找合适的房子，锁定目标后就

　　给朋友打电话了：“兄弟借我5千元，我要买房子”，

　　朋友惊讶的语气问我：“买房？多少钱啊？”

　　我很坦然的回答：“50万。”

　　朋友：“50万？你哪来的那么多钱？就差5千？”

　　朋友以为我有49.5万，就差那么点钱......

　　我回答：“不是的，我没钱，可只有5千就可以了”

　　朋友：“5千能买50万的房子？怎么到深圳没多久，就开始变不正常了？“

　　显然，我跟谁说都不会相信，没办法只能跟妈妈求助了，我拿着5千元跟业主开始签了合同了，合同内容大概是这样的。这5千呢是我买房子的定金，可我呢是年轻人需要时间筹剩下的49.5万，给我3个月时间。如果3个月内补不了49.5万，这5千的定金就是违约金，业主你拿去。可我也有要求，三个月内业主你，如果把房子卖给别人，那就要赔我5千元。还有你这个房子有点旧了，我要装修。装修需要2个月，我哪怕装修好了，可3个月内补不了49.5万，5千定金你也拿走，装修我也等于免费给你装修，所以你要给我房子的钥匙，哪怕不方便给我上午9点到下午6点的时间，让我装修。这样的合同内容相信很多人是可以接受的，当初的业主也同意了。金煜凯野营销

　　还有一个最重要的也要做才行，这个是整个过程中最重要的。这个过程在深圳是大部分业主都能接受，就是去公证处把房子全权委托给地产公司，委托书里的收款账户是留业主的，全权委托目的就是，让地产公司全程帮业主去国土局过户，替业主过水电煤气，去管理处过户，说白了就是替业主跑腿，而且银行放款也认委托书的账户，所以对于业主也有绝对的保障。而且我跟地产公司也说好了，把我的名字也写进委托书里，委托书里一般有5到7个名字，都有经理名字、帮过户的地产业务员的名字，银行按揭的按揭员的名字等等，所以多加一个我的名字业主也看不出来，当然也可以加我指定的名字。委托书一般做6份，因为每个部门都需要，比如国土局、银行等等。

　　一切准备就绪，让地产公司的业务员再让他找买家，通过2个月的时间他找到了另一个买家，客户看了房子之后确定55万买，为什么能这么做呢？因为买房的时候，已经低于市场价买的，而且房价也慢慢的涨，就这样我的第一桶金也到手了。那到底多少人获利了呢？

　　第一，银行把全款55万里，给了原业主49.5万，剩下的5.5万给了地产公司，然后地产公司给了我5万，5千是他们的佣金。

　　第二，地产公司赚了我的5千，然后我是55万实收卖的房子，所以下一个买家要出55万的3%的佣金就是16500元，一套房子一共赚了21500元的佣金。

　　第三，原业主也规定时间内拿到了50万的全款

　　第四，新买家也买到了，自己所期望的房子。 金煜凯野营销

　　这里很多人会问，那我找不到新的买家怎么办？所以做任何事要做趋势性的事，抓住时机立刻行动。赚了第一个5万后，我就开始复制这个方法，一年的时间里有自己的多套房子。那年也把自己的母亲接到了深圳，一家在深圳定居了。

　　转眼到了2007年，购置了自己那年最后一套房子，也是很得意的一次交易。在2007年的时候，在深圳买房子不需要很多条件的，只需要收入证明跟银行流水账户就可以了，而且银行最多可以贷款9成。只要是银行指定的评估公司的评估报告，按他的评估数的9成。什么意思呢，就是如果评估公司把房子评估了100万，就可以贷款给你90万，你只要交10万的首期款，以及另加上税费和佣金，全部费用加起来大概不用20万。当时做一份评估报告，费用一般是300到800不等。业主房子卖360万，我找了某银行指定的评估公司，给评估师2万，让他帮我评估到500万，这样银行就按500*9成=450万，就是说扣掉360万的房费，还有90万再扣掉10万的税费和10万的佣金，还有70万。拿这个70万供楼，房价涨了超过390万都是赚的，赚多赚少的问题。这里又有朋友可能会问，银行疯了么，怎么可能这么做？可不可能，做了才知道，实现梦想肯定是行动的，而不是怀疑行不行，做了才知道行不行。

　　一切来的太顺利了，心想现在手里的房子供楼一年以后卖会如何，一想就是心里太美了。而且也在投资房产这块小有名气了。可好景不长,因为年少轻狂，目中无人的我，在政府宏观调控加上08年的金融危机的影响，再加上自身很多能力上的不足、经验上的不足、判断上的不足，种种状况将我一夜之间打回了解放前。当时对年仅22岁的我冲击非常大，房子一套一套被查封，天天收到律师函法院的通知，因为一个月30多万的供楼款没法持续下去了。金煜凯野营销

　　日子就这样不紧不慢的折磨我，一刀一刀的割肉，一把一把的撒盐，人也就这样一天一天的活着。这样慢慢煎熬两年多,人也开始有变化了。也开始反思了。人必须有傲骨、霸气但是不应该有傲气，以至影响我们在决策上的判断，一个疯狂的时代，谁心静谁就能赢。关系才是实力，平时就要善于经营自己的人脉，不要真正出事的时候后悔找不到帮我们的人，经过这件事以后感觉自己一下子成长了，而且我相信我可以再站起来，这只不过是过程而已，后来银行的贷款能还掉的还，还不掉的房子就被拍卖，刚开始可以松口气的时候，价值460万的房子被人骗了。紧跟着来的这第二个打击对我打击更大，当时的我哪能承受如此大的打击，感觉就像天塌下来的感觉，头像爆炸一样经不起这样的压力，这样的冲击天天压住我的胸口，让我难以呼吸难以入眠，当时我住在海边很多次想跳海，回家就想跳楼。可我不能放弃，因为看看母亲的憔悴的脸，明显老去的脸，对母亲说“妈妈，相信我，我绝对没问题，绝对可以再站起来的，相信我妈妈！”

　　每次的打击中，好像上天用深刻的体验教育我什么一样，我一下子好像明白了什么似的。金煜凯野营销

　　很容易相信别人就相对经常被人骗，但是很容易相信别人，别人也很容易认可我们，从而较容易建立信赖感使他人容易帮助我们，容易相信别人总比不相信别人成功来的容易，而且相信也是一种能力。虽然每天这样鼓励安慰自己，也着手做其它事可没什么好转，而且银行卡里只剩下1.5万元，用这个钱在深圳半年都活不下去，可这个时候出现了转机，两个朋友跟我商量要去湖北宜昌开地产公司，感觉也有点方向感了，也没有其他路走，就毫不犹豫去了宜昌。

　　到了宜昌后开始寻找合适的办公场所，和规划项目的运作方案，一切很顺，资金也到位，办公场所看好了，就差注册公司和开始运作了。可就在这个时候，因那两个朋友突然相互意见不和，加上他们各自家里的因素，他们各自分开做自己的事，留下了我一个人在宜昌，心中燃起来的希望马上也开始破灭了 ,开始迷茫无助了，因生活所迫决定找工作，但是想想自己只会投资,可是没钱怎么投资，所以就硬着头皮开始想从服务员做起。

　　我相信怀才如怀孕，不管在哪里早晚被人发现的。但是现实跟自己的希望往往不一致，找了十几个饭店都说不要男的只要女的，当时的感觉难以用语言来形容，想当个服务员想刷个碗刷个马桶，也没人要,难道我这样没用?我反复问自己。这几年来的连续几个打击让我对生活失去了希望，开始落魄了起来，渐渐失去了奋斗的理由，天生的自信也渐渐失去了，就是天天想为什么上天对我这么不公平，为什么这样对我，我到底做错了什么，我觉得我有能力为什么没有一个伯乐来帮助，这样的想法让我对未来一片迷茫，对生活失去了信心，然后就把自己关在家里半年多，在别人看来我已经落魄的没得救了，因为到宜昌的第5个月开始基本，没洗过头、洗过澡、刷过牙，这也伤透了妈妈的心。金煜凯野营销

　　后来无意间看到的东汉王朝开国皇帝刘秀的故事，随着古典音乐传出来的几句话敲醒我了。他那么困难都能开创新王朝，那我也可以再起来。然后开始回想过去，想到刚开始走出社会后对梦想的冲劲对未来的向往，到有了成就后的狂妄自大，再到后面的种种打击，回头看走过的每一个脚印，总结自己做过的每件事，慢慢开始找回了自己，开始恍然大悟也觉得这几年来，虽然交了不少学费,也承受了难以承受的打击，但是感觉对自己太有帮助了太有价值了,这是成功的必经之路。

　　虽然这几年发生了自己都难以想象的事情，但我并没有因此而放弃对成功的渴望和追求，而且我女朋友也无比的支持我，电话里她深情的对我说“不管你亿万富翁还是穷光蛋，我都会跟着你，也会在你身边照顾你，当初选择跟着你，我就知道你是一个顶天立地的男人，你一定会大有所为。这点算什么，大不了我们一起扛，不怕从头再来，就怕没有未来，大不了从头再来！”

　　一刹那我再也忍不住夺眶而出的眼泪，心中豪情万丈！因为当初我真的需要鼓励，因为太多了不理解我。我承诺过女朋友，只要你大学毕业那年就给你买房、买车。可就在她毕业的那年，我破产了。经历这么多事，可她依然这么鼓励我支持我，对我是莫大的鼓励也是我的精神支柱。那一刻，我的信心像野草一样疯狂的生长---我要重新开创一个伟大的事业，让深爱我的两个女人过上美好的日子，真正体验到了什么叫，不一样的经历决定不一样的人生，没有不好的人，只有不好的经历，没有不好的经历只有不好的解释。苦多了就会美，经历多了才能放下，没有历练之前都是苦的、累的、负担的，只有经历多了，历练到纯属了才会美，才能进入享受，才会进入生活，才能洒脱。

　　下定目标后，来到了美丽羊城广州，在这片土地上想开始我的未来。我给自己的任务就是打基础、做准备。边做销售、推销、摆地摊、发传单，边学习成功学、销售学、领导学、营销学，在这个过程中被人拒绝过很多次，最多被一个人连续拒绝过30次，第31次成交了。前几次为了赚钱，可后来被拒绝7次以后就想征服，赚不赚钱不是目的了，就这样慢慢组建了自己的团队。拼搏3，4年现在是一家电子商务公司的股东也是公司负责人之一。

　　本应该故事写到这里是尾声的，可上个月跟朋友的一段对话，让我有新的想法。

　　朋友：“兄弟，我开了咖啡馆，投资了不少钱，可跟我想象的不一样啊，而且这几天还要买花瓶、壁画等等，又要花一大笔钱啊，一个花瓶就要1000元啊”

　　我：“买这些还需要钱吗？”

　　朋友：“不需要钱？难到抢吗？”

　　我：“你去找卖花瓶的老板，你拿你咖啡馆1000元的现金券和他的花瓶换，一个1000元的花瓶成本也就是300元左右，那你俩换他就等于用300元换你1000元，因为拿这个现金券在你的咖啡馆，怎么消费都行，消费满1000元为止，这样你感觉他换不换？”

　　朋友：“这个应该可以啊！”

　　我：“这个可以，那换壁画是不是也可以？换其他的是不是也可以呢？这样就已经让你省很多钱了。那我问你一个问题，你的顾客怎么来？”

　　朋友：“我本来想，找我很多朋友，免费让他们来我这里喝几天，这样店里人多，就会吸引很多人进来消费，可效果没那么好，而且这额外的成本太高了”

　　我：“这不是砸钱吗？而且过路的人进来多少，这个也是不能确定的”

　　朋友：“那怎么办呢？”

　　我：“其实这个也很简单，用这个办法，不增加你任何成本的前提下，你一个月肯定能来200个以上顾客”

　　朋友：“是不是啊？那你快讲讲看”

　　我：“你做一个非常精美的VIP卡，这个卡有什么用呢,凡是拿这个卡的人，到你的店免费可以喝一杯咖啡。可你也知道，喝咖啡的人不可能只是一个人来的，一个人来的概率也太少了，他们肯定会带人来，可能是2个、可能是3个、可能是4个，你把这个的卡送给那些，街道办主任，妇联 ，学生会会长，公司的经理等等有影响力的人。每个人都喜欢占小便宜，而且他们来肯定会带人来，其他的人也会好奇的来你的店，因为其他人很好奇为什么那些人有影响力的人老是去你的店呢，感觉好奇。你把这样的VIP卡免费发给100人，你想想一个月最好多少人会来呢？”

　　朋友：“对啊，虽然赚的少，可来的人多啊，本来一杯可以赚36元的，这样只能赚一个人18元，可200人的话可以赚3.6万啊”

　　我：“而且他们来，不可能只喝咖啡，蛋糕也要吃点吧？面包也要来点吧？那你算能不能赚钱呢？”

　　朋友：“好想法，那我去试一下，我感觉可以啊”

　　我：“再跟你说一个吧，你找你附近的其他店，比如服装店或者美容院都可以，你找到他们老板说，我想跟你合作，如果在你的服装店消费累计满300元，你就送给顾客我咖啡店的100元现金券，这样比如一个顾客在你那消费了270元，你跟他说你再消费30元，就送你一个100元咖啡券，这样有很大的概率消费者会多消费，这样的合作你愿不愿意？”

　　朋友：“他肯定愿意啊，对他也很好啊，促进他的营业额啊”

　　我：“消费者拿到了100元现金券，很多人会去你那消费，你就说满消费50元，就可以用20元现金券，这样消费者也省钱，你的顾客也多了起来，反过来你跟顾客说，在你这消费累计满300元送100元服装店的现金券，这样你的营业额也会按概率提升，那如果你跟理发店合作呢？美容院合作呢？不再会顾客问题烦恼吧？”

　　朋友：“太感谢了，我就立刻去做”

　　就这样过了1个月多一点，朋友给我打电话，他高兴的跟我说，没想到用这样的方法，一个月顾客多来了238个人，营业额增加了7万7656元。从之前不到1万营业额到7万多，这里营业额就涨了600%多，这就是营销。

　　这个案例里顾客来源用的仅是两个技巧，意见领袖营销和交叉促销术。这里还可用很多营销方法，比如病毒式营销、情感驱动营销、交际嵌入营销、话题口碑营销、游戏竞技营销等等，如果这些技巧都用上的话......

　　想提高营业额具体有什么方法呢？一个店或者网店的营业额是怎么算呢？这里我简单讲一下。

　　成交顾客人数*单笔销售额*回头率=一个月的营业额

　　那这是什么意思呢？就是比如一个月你成交了两个顾客，一个顾客平均买2元的东西，一个月他们来两次，2*2*2=8元这就是一个月的营业额，那如果我们把每个点提高50%会有什么效果呢？

　　（2+2*50%）*（2+2*50%）*（2+2*50%）=27元，这是没做营销时的3倍多，是不是很神奇呢？刚才上面的案例只是在顾客人数上做了文章，那单笔销售额这里也可以做营销，比如再销、跨销、搭销、捆销、赠销、合营追销、锁定追销、交叉营销等方法，追销频率有定时追销和不定时追销，追销原理是贡献价值、铺垫预热、整体导入。

　　通过这件事，我感觉的到很多人需要帮助，简单的几个方案足以可以改变他们的收入，可真正促使我做这一件的事另有一个原因，有一天无意中在论坛看到了一个贴，内容是轻松月收入过万的贴，可什么实战的方法都没有，就是一大堆理论，可居然很多人留邮箱号跪求楼主方法，这个事促使我写书，我决定通过出书的方式，把彼此最实战，最有效的商业智慧跟读者分享。之前我经历了太多事，很多次都是无助、绝望，多么渴望有人相助，可没人帮助。当时我就发誓，只要我好转就帮助，像我这样无助、绝望过的朋友，所以我相信这本书会让很多人，改变自己的生活。

　　 后记

　　亲爱的朋友：         

　　读完前面所分享的一系列案例，你是否有所启发？        

　　分析过哪些与众不同的营销技巧，你是否感觉有所帮助？        

　　看完这篇文章后，你在自己的企业，是否也能解决面临市场开拓、业绩增

　　长方面的压力了呢？        

　　你有没有信心也像我们知道企业一样，以最小的代价、最低的成本，实

　　现业绩跨越式的增长？        

　　你是否愿意成为《布局赢天下》书系列，下一个成功案例的主角？        

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